内装仕上工事業とは？工事の例・営業所技術者の資格・許可の要件｜建設業許可29業種

内装仕上工事業は、壁紙・石膏ボード・床材・畳・ふすまなどで、建築物の内装を仕上げる工事の業種です。1件の請負代金が500万円以上（消費税込み）の内装工事を請け負うには、内装仕上工事業の建設業許可が必要です。営業所技術者になる主な方法は、建築施工管理技士・建築士・内装の技能士などの資格か、10年以上の実務経験です。大工工事業との間では、実務経験を振り替えて年数を短くできます。

内装仕上工事業とは

内装仕上工事業は、建設業許可の29業種のひとつで、建築物の内装を仕上げる工事を請け負う業種です。許可の略号は「内」です。指定建設業ではないため、特定建設業許可でも実務経験の道が残っています。内装仕上工事業の中身を、次の表にまとめます。

工事の内容と例は、国の区分と東京都の手引によります（国土交通省：業種区分、建設工事の内容、例示、区分の考え方、東京都：建設業許可申請・変更の手引（令和8年度）P4）。

内装仕上工事業と間違えやすい業種との違い

室内の工事でも、内装仕上工事業にならないものがあります。大工工事、建具工事、左官工事との区別は、特に迷いやすいところです。国の例示と区分の考え方を、次の表にまとめます。

根拠は、国土交通省の区分の考え方と東京都の手引です（国土交通省：業種区分、建設工事の内容、例示、区分の考え方、手引P2〜4）。許可を受けた業種の工事に附帯する他の業種の工事（附帯工事）は、あわせて請け負うことができます（建設業法第4条。e-Gov法令検索：建設業法）。

内装仕上工事業の営業所技術者になれる資格

内装仕上工事業の営業所技術者（旧：専任技術者）には、次の資格の人がなれます。特定建設業の許可でそのまま使えるのは、1級建築施工管理技士と1級建築士です。第一次検定の合格者や一部の2級資格は、合格後の実務経験と組み合わせて使えます。

資格の一覧は、建設業法施行規則第7条の3と東京都の手引の資格表によります（e-Gov法令検索：建設業法施行規則、東京都：建設業許可申請・変更の手引（令和8年度）P78〜80）。技能検定2級は、平成16年3月31日以前の合格者なら、合格後1年の実務経験で足ります（手引P78）。特定建設業の欄の「△」は、その資格だけでは足りないものの、実務経験を加えれば特定営業所技術者になれることを示します。必要なのは、元請としてこの業種の請負代金4,500万円以上の工事で、2年以上の指導監督的な実務経験です（e-Gov法令検索：建設業法第15条第2号ロ、e-Gov法令検索：建設業法施行令第5条の3）。

実務経験で内装仕上工事業の営業所技術者になる場合

資格がなくても、内装仕上工事の実務経験で営業所技術者になれます。必要な年数は、学歴や技術検定の合格によって短くなります。

年数は建設業法第7条第2号と建設業法施行規則第7条の3によります（e-Gov法令検索：建設業法、e-Gov法令検索：建設業法施行規則）。第一次検定の合格者の扱いは、令和5年7月から始まりました。合格発表の日以降の実務経験を数えます（手引P82）。内装仕上工事業の指定学科は、次の2つです。

指定学科は、建設業法施行規則第1条の表で決まっています。学科名が違う場合は、卒業証明書と履修証明書を持って窓口で相談できます。東京都では、判定に2週間から1か月ほどかかります（手引P77）。

大工工事や建築一式工事の経験がある人は、実務経験の振替えも使えます。合わせて12年以上の実務経験のうち、内装仕上工事の経験が8年を超えれば足ります。なお、実務経験で2つの業種を取るときは、業種ごとに10年以上が必要で、期間の重複はできません（手引P66）。

許可がなかった期間の実務経験は、工事の契約書・注文書・請求書などと、入金を確かめられる資料で証明します（手引P67）。請求書で証明するときは、原則として1か月に1件で1か月分と数えます。件名や内訳書から、内装仕上工事だと明確に分かることが必要です（手引P69）。

内装仕上工事業で特定建設業許可を取る場合

元請として受けた工事で、下請に出す代金の合計が5,000万円以上になる場合は、特定建設業許可が必要です。内装仕上工事業は指定建設業ではないので、1級資格がなくても道があります。一般建設業の要件に加えて、指導監督的実務経験が2年以上あれば、特定営業所技術者になれます。

根拠は建設業法第15条第2号と、建設業法施行令第2条・第5条の3です（e-Gov法令検索：建設業法、e-Gov法令検索：建設業法施行令）。指導監督的実務経験は、元請の工事に限られ、下請の経験は数えません。工期の合計が2年（24か月）以上必要です（手引P68）。

内装仕上工事業の許可のそのほかの要件

営業所技術者のほかに、4つの要件があります。経営業務の管理を適正に行う体制（常勤役員等）と、財産的基礎です。一般建設業では、自己資本500万円以上か、500万円以上の資金を調達できることが目安です。請負契約に関して不誠実でないこと、欠格要件に当たらないことも必要です。

常勤役員等（経営業務の管理責任者等）の経営経験を請求書で証明する場合、建設工事の請負であれば業種は問われません（手引P69）。要件の全体は、建設業許可の総合ガイドでまとめています。

内装仕上工事業の許可申請の費用

東京都知事許可（一般）の新規申請を当事務所にご依頼いただく場合、費用は合計240,000円〜です。内訳は、行政書士報酬150,000円〜（消費税別）と、東京都に納める申請手数料90,000円です。業種追加・更新・特定建設業許可の料金は、料金表をご覧ください。

行政書士 岡高志の実務メモ

内装仕上工事業は、不動産業者さんが建設業許可を取得する際によく選択される業種です。賃貸物件の管理の中で、ちょっとした内装リフォームを請け負ってきた経験で、経営業務の管理責任者等や営業所技術者（旧：専任技術者）の要件を満たせることもあります。実務経験の証明にあたっては、過去に工事を請け負ってきたことを、契約書や請求書で証明することが必要です。そうした書面の整理の段階から、行政書士をご活用ください。

内装仕上工事業の完成工事高ランキング

業種のイメージをつかむために、完成工事高の多い会社を紹介します。東京都内に本店がある許可業者の、内装仕上工事業の完成工事高の上位10社です。建通新聞社が2020年6月時点で調べた経営事項審査の結果で、最新の数字ではありません。

第1位は日本総合住生活の約803億円です。独立行政法人都市再生機構（UR）のグループ企業として、URの内装を一手に引き受けているのでしょうか。2位以下は、商業施設の内装デザイン企業が並びます。

内装仕上工事業の業界団体

業界の動向を知るには、業界団体の情報が役に立ちます。内装仕上工事業に関係する主な団体です。

• 一般社団法人 全国建設室内工事業協会
• 日本室内装飾事業協同組合連合会

内装仕上工事業と関連する業種

建設業許可の29業種の全体は、建設業許可の29業種の一覧で確認できます。内装仕上工事業と区別が問題になりやすい業種の記事です。

• 大工工事業（造作工事。実務経験の振替えができる）
• 建具工事業（建具・サッシの取付け、ふすま工事）
• 左官工事業（モルタル塗り・吹付け）
• 建築一式工事業（実務経験の振替えができる）

内装仕上工事業の許可のよくある質問

不動産会社でも、内装仕上工事業の許可を取れますか？

取れます。本業が不動産業でも、要件を満たせば建設業許可を受けられます。内装リフォームを請け負ってきた経験は、契約書や請求書で証明すれば、要件の証明に使えます。

2級建築施工管理技士（建築）で営業所技術者になれますか？

合格後に、内装仕上工事の実務経験が5年以上あればなれます。種別が「仕上げ」の2級建築施工管理技士なら、実務経験なしでなれます。「躯体」も「建築」と同じく5年の実務経験が必要です。

建築施工管理技士補（第一次検定の合格者）でもなれますか？

合格後の実務経験と組み合わせればなれます。1級の第一次検定の合格者は3年以上、2級は5年以上の内装仕上工事の実務経験が必要です。合格発表の日以降の経験を数えます。

内装仕上工事業と大工工事業を、両方とも実務経験で取れますか？

取れますが、業種ごとに10年以上が必要で、期間の重複はできません。2業種なら20年以上です。振替えを使う場合は、合計12年以上のうち、その業種の経験が8年を超える必要があります。

500万円未満の壁紙の張替えなら、許可はいりませんか？

1件の請負代金が500万円未満（消費税込み）なら、許可はいりません。注文者が材料を出す場合は、材料の市場価格を足して判断します。1つの工事を契約で分けても、正当な理由がなければ合計額で判断します。

家具の据付けは、内装仕上工事になりますか？

建築物に家具を据え付ける工事は、内装仕上工事の「家具工事」です。家具の材料を現場で加工したり組み立てたりして据え付ける工事も含みます。

請求書で実務経験を証明するとき、何に気をつければいいですか？

東京都では、原則として1か月に1件の請求書で1か月分と数えます。件名や内訳書から、内装仕上工事だと明確に分かることが必要です。入金を確かめられる通帳の写しなども一緒にそろえます。

内装仕上工事業で特定建設業許可を取るには、1級資格が必要ですか？

必ずしも必要ではありません。内装仕上工事業は指定建設業ではないためです。一般建設業の要件に加えて、元請で4,500万円以上の工事の指導監督的実務経験が2年以上あれば、特定営業所技術者になれます。

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