防水工事業とは？工事の例・営業所技術者の資格・許可の要件｜建設業許可29業種

防水工事業は、アスファルト・モルタル・シーリング材などで防水を行う工事の業種で、対象は建築系の防水工事だけです。1件の請負代金が500万円以上（消費税込み）の防水工事を請け負うには、防水工事業の建設業許可が必要です。営業所技術者になる主な方法は、建築施工管理技士・防水施工の技能士などの資格か、10年以上の実務経験です。トンネル防水など土木系の防水は、とび・土工工事になります。

防水工事業とは

防水工事業は、建設業許可の29業種のひとつで、建物の防水工事を請け負う業種です。許可の略号は「防」です。指定建設業ではないため、特定建設業許可でも実務経験の道が残っています。中身を、次の表にまとめます。

工事の内容と例は、国の区分と東京都の手引によります（国土交通省：業種区分、建設工事の内容、例示、区分の考え方、東京都：建設業許可申請・変更の手引（令和8年度）P4）。指定建設業の7業種は、建設業法施行令第5条の2で決まっています（e-Gov法令検索：建設業法施行令）。

防水工事業と間違えやすい業種との違い

防水の工事でも、土木の防水は別の業種です。防水モルタルは2つの業種で施工できます。国の区分の考え方を、次の表にまとめます。

根拠は、国土交通省の区分の考え方と東京都の手引です（国土交通省：業種区分、建設工事の内容、例示、区分の考え方、手引P2〜4）。許可を受けた業種の工事に附帯する他の業種の工事（附帯工事）は、あわせて請け負うことができます（建設業法第4条。e-Gov法令検索：建設業法）。

防水工事業の営業所技術者になれる資格

防水工事業の営業所技術者（旧：専任技術者）には、次の資格の人がなれます。特定建設業の許可でそのまま使えるのは、1級建築施工管理技士です。土木・造園の施工管理技士や第一次検定の合格者は、合格後の実務経験と組み合わせて使えます。

資格の一覧は、建設業法施行規則第7条の3と東京都の手引の資格表によります（e-Gov法令検索：建設業法施行規則、東京都：建設業許可申請・変更の手引（令和8年度）P78〜80）。技能検定2級は、平成16年3月31日以前の合格者なら、合格後1年の実務経験で足ります（手引P78）。特定建設業の欄の「△」は、その資格だけでは足りないものの、実務経験を加えれば特定営業所技術者になれることを示します。必要なのは、元請としてこの業種の請負代金4,500万円以上の工事で、2年以上の指導監督的な実務経験です（e-Gov法令検索：建設業法第15条第2号ロ、e-Gov法令検索：建設業法施行令第5条の3）。

実務経験で防水工事業の営業所技術者になる場合

資格がなくても、防水工事の実務経験で営業所技術者になれます。必要な年数は、学歴や技術検定の合格によって短くなります。

年数は建設業法第7条第2号と建設業法施行規則第7条の3によります（e-Gov法令検索：建設業法、e-Gov法令検索：建設業法施行規則）。第一次検定の合格者の扱いは、令和5年7月から始まりました。合格発表の日以降の実務経験を数えます（手引P82）。防水工事業の指定学科は、次のとおりです。

指定学科は、建設業法施行規則第1条の表で決まっています。学科名が違う場合は、卒業証明書と履修証明書を持って窓口で相談できます。東京都では、判定に2週間から1か月ほどかかります（手引P77）。

建築一式工事の経験がある人は、実務経験の振替えも使えます。合わせて12年以上の実務経験のうち、防水工事の経験が8年を超えれば足ります（建設業法施行規則第7条の3、手引P66）。

許可がなかった期間の実務経験は、工事の契約書・注文書・請求書などと、入金を確かめられる資料で証明します（手引P67）。請求書で証明するときは、原則として1か月に1件で1か月分と数えます。件名や内訳書から、防水工事だと明確に分かることが必要です（手引P69）。

防水工事業で特定建設業許可を取る場合

元請として受けた工事で、下請に出す代金の合計が5,000万円以上になる場合は、特定建設業許可が必要です。防水工事業は指定建設業ではないので、1級資格がなくても道があります。一般建設業の要件に加えて、指導監督的実務経験が2年以上あれば、特定営業所技術者になれます。

根拠は建設業法第15条第2号と、建設業法施行令第2条・第5条の3です（e-Gov法令検索：建設業法、e-Gov法令検索：建設業法施行令）。指導監督的実務経験は、元請の工事に限られ、下請の経験は数えません。工期の合計が2年（24か月）以上必要です（手引P68）。

防水工事業の許可のそのほかの要件

営業所技術者のほかに、4つの要件があります。経営業務の管理を適正に行う体制（常勤役員等）と、財産的基礎です。一般建設業では、自己資本500万円以上か、500万円以上の資金を調達できることが目安です。請負契約に関して不誠実でないこと、欠格要件に当たらないことも必要です。要件の全体は、建設業許可の総合ガイドでまとめています。

防水工事業の許可申請の費用

東京都知事許可（一般）の新規申請を当事務所にご依頼いただく場合、費用は合計240,000円〜です。内訳は、行政書士報酬150,000円〜（消費税別）と、東京都に納める申請手数料90,000円です。業種追加・更新・特定建設業許可の料金は、料金表をご覧ください。

防水工事業の業界団体

業界の動向を知るには、業界団体の情報が役に立ちます。防水工事業に関係する主な団体です。

• 一般社団法人 全国防水工事業協会
• 全国マスチック事業組合連合会

防水工事業と関連する業種

建設業許可の29業種の全体は、建設業許可の29業種の一覧で確認できます。防水工事業と区別が問題になりやすい業種の記事です。

• とび・土工工事業（トンネル防水など土木系の防水）
• 左官工事業（防水モルタルの防水工事はどちらでも施工できる）
• 塗装工事業（塗料・塗材の工事）
• 建築工事業（建築一式工事）（建物を一式で請け負う場合。振替えができる）

防水工事業の許可のよくある質問

屋上防水の改修は、許可が必要ですか？

1件の請負代金が500万円以上（消費税込み）なら、防水工事業の許可が必要です。500万円未満なら、許可はいりません。

トンネルの防水工事は、防水工事ですか？

トンネル防水など土木系の防水工事は、とび・土工・コンクリート工事です。防水工事業の対象は、建築系の防水工事だけです。

防水モルタルの工事は、左官と防水のどちらの許可が必要ですか？

防水モルタルを用いた防水工事は、防水工事業と左官工事業のどちらの許可でも施工できます。

防水施工の技能士で、営業所技術者になれますか？

1級の防水施工技能士なら、実務経験なしでなれます。2級の場合は、合格後に防水工事の実務経験が3年以上必要です。

1級土木施工管理技士で、防水工事業の営業所技術者になれますか？

合格後に、防水工事の実務経験が3年以上あればなれます。1級建築施工管理技士なら、実務経験なしでなれます。

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